総栄建設株式会社 ソーエー
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不動産売却Q&A

不動産の査定をする時、売るときに気になることを簡単解説しています。

査定について

Q

査定とは何ですか?

周辺物件の成約事例と比較しながら、売却できそうな価格の目安を算出することを言います。
簡単で大まかな価格を知りたいということであれば、お電話やメールなどでもご対応が可能ですが、
不動産は物件によって条件や状況が異なりますので、同じ地域でも、その内容によって査定価格は異なります。
詳細な金額をお尻になりたい場合には、直接現地で査定する訪問査定がオススメです。
A
周辺物件の成約事例と比較しながら、売却できそうな価格の目安を算出することを言います。
簡単で大まかな価格を知りたいということであれば、お電話やメールなどでもご対応が可能ですが、
不動産は物件によって条件や状況が異なりますので、同じ地域でも、その内容によって査定価格は異なります。
詳細な金額をお尻になりたい場合には、直接現地で査定する訪問査定がオススメです。
Q

査定の価格とは何ですか?

査定の金額とは、周辺の売買事例や顧客のニーズをもとに算出する
売却可能な目安の金額を言います。
A
査定の金額とは、周辺の売買事例や顧客のニーズをもとに算出する
売却可能な目安の金額を言います。
Q

査定はどのように行いますか?

訪問査定では、土地や建物の形状、周辺環境、状態などを確認させていただきます。
一戸建てやマンションの場合には室内を拝見させていただくことが前提となります。
A
訪問査定では、土地や建物の形状、周辺環境、状態などを確認させていただきます。
一戸建てやマンションの場合には室内を拝見させていただくことが前提となります。
Q

査定にはどのくらいの時間がかかりますか?

概ね30分から1時間程度です。
A
概ね30分から1時間程度です。
Q

査定の際に必要なものは何ですか?

登記識別情報または権利証などの不動産の情報がわかるもの
固定資産税通知書、土地や建物の図面、間取り図などをご用意いただけるとスムーズです。
A
登記識別情報または権利証などの不動産の情報がわかるもの
固定資産税通知書、土地や建物の図面、間取り図などをご用意いただけるとスムーズです。
Q

不動産に関する資料が何もなくても査定は出来ますか?

大丈夫です。資料が何もない場合には、こちらで調査することが可能ですので
その旨を事前にお申し出ください。
A
大丈夫です。資料が何もない場合には、こちらで調査することが可能ですので
その旨を事前にお申し出ください。
Q

査定に費用はかかりますか?

査定ならびにご相談は無料ですのでご安心ください。
ご売却のお手伝いをさせていただいた際の仲介手数料が当社の収益源となります。
A
査定ならびにご相談は無料ですのでご安心ください。
ご売却のお手伝いをさせていただいた際の仲介手数料が当社の収益源となります。
Q

査定してもらったら売り出さないといけないのですか?

いいえ。無料の査定だけで全く問題ございません。
ご売却を強要するようなことは一切ございませんのでご安心ください。
A
いいえ。無料の査定だけで全く問題ございません。
ご売却を強要するようなことは一切ございませんのでご安心ください。

ご売却について

Q

売却か賃貸か悩んでいます。どちらがオススメですか?

ご判断の基準は、その不動産を今後ご利用される可能性があるかどうかです。
将来的にご自身が利用される予定がないということであれば維持管理を考慮し
ご売却を検討されてはいかがでしょうか。
また将来利用する予定がある場合や、収益源として利用されるのであれば
賃貸をされてはいかがでしょうか。
諸状況によっても判断は異なりますので、お気軽にご相談ください。
A
ご判断の基準は、その不動産を今後ご利用される可能性があるかどうかです。
将来的にご自身が利用される予定がないということであれば維持管理を考慮し
ご売却を検討されてはいかがでしょうか。
また将来利用する予定がある場合や、収益源として利用されるのであれば
賃貸をされてはいかがでしょうか。
諸状況によっても判断は異なりますので、お気軽にご相談ください。
Q

ローンが残っていますが、売れますか?

ローンの金額によって売れるかどうかが決まります。
原則として、売却の際にはローンを全額返済する必要があります。
従って、ローンの借入残高が売却金額を上回る場合には
不足分をご自身で調達する必要がございます。
ローン残高が多い場合には、とりあえずご相談ください。
A
ローンの金額によって売れるかどうかが決まります。
原則として、売却の際にはローンを全額返済する必要があります。
従って、ローンの借入残高が売却金額を上回る場合には
不足分をご自身で調達する必要がございます。
ローン残高が多い場合には、とりあえずご相談ください。
Q

どのくらいの期間で売れますか?

概ね3ヶ月から6ヶ月程度の期間です。
販売価格によっても異なります。当然、販売価格が低ければ売却スピードは早まります。
A
概ね3ヶ月から6ヶ月程度の期間です。
販売価格によっても異なります。当然、販売価格が低ければ売却スピードは早まります。
Q

査定の金額で売り出さなければならないのですか?

いいえ。査定価格はあくまでも目安の価格となります。
ご希望の金額がございましたらお申し出ください。
査定価格より高い金額であっても、その金額で販売活動いたします。
A
いいえ。査定価格はあくまでも目安の価格となります。
ご希望の金額がございましたらお申し出ください。
査定価格より高い金額であっても、その金額で販売活動いたします。
Q

売却時に必要な書類は何ですか?

登記識別情報又は権利証、固定資産税通知書、建物の図面、建築確認関係書類
※もし無い場合にはご対応方法をお知らせしますのでご相談ください。
A
登記識別情報又は権利証、固定資産税通知書、建物の図面、建築確認関係書類
※もし無い場合にはご対応方法をお知らせしますのでご相談ください。
Q

近所に内緒で売却することは出来ますか?

大丈夫です。ご希望に応じて対応させていただきます。
A
大丈夫です。ご希望に応じて対応させていただきます。
Q

売却に際してかかる費用には何がありますか?

仲介手数料、測量費、解体費、登記関係費等がございます。
※費用については、土地、一戸建て、マンションによって異なります。
A
仲介手数料、測量費、解体費、登記関係費等がございます。
※費用については、土地、一戸建て、マンションによって異なります。
Q

売却を中止することになった場合、広告等の費用はどうなりますか?

報酬は、売却契約締結の際の仲介手数料となります。成約しない場合、
途中で販売をやめた場合などには、広告費等の費用は発生いたしません。
A
報酬は、売却契約締結の際の仲介手数料となります。成約しない場合、
途中で販売をやめた場合などには、広告費等の費用は発生いたしません。
Q

不動産会社へ手数料は支払うのはどんな時ですか?

不動産の買い手が見つかり売買契約し、売買代金全額を受領した際に
仲介手数料のお支払いが発生いたします。
A
不動産の買い手が見つかり売買契約し、売買代金全額を受領した際に
仲介手数料のお支払いが発生いたします。
Q

仲介・媒介とは何ですか?

仲介・媒介とは不動産会社が売主・買主の間に立って取引をお手伝いする立場をいいます。
売主・買主間に売買契約が成立した場合に、報酬をいただく仕組みになっております。
A
仲介・媒介とは不動産会社が売主・買主の間に立って取引をお手伝いする立場をいいます。
売主・買主間に売買契約が成立した場合に、報酬をいただく仕組みになっております。
Q

仲介と買取の違いは何ですか?

仲介が売主・買主の間に立って取引を手伝いのに対し、
買取は不動産会社が物件を直接売主から買取ることを言います。
仲介では仲介手数料が掛かりますが、買取では仲介人が入らないため手数料はかかりません。
ただし、買取の場合には不動産業者が買取るため相場より安い金額になるケースがほとんどです。
A
仲介が売主・買主の間に立って取引を手伝いのに対し、
買取は不動産会社が物件を直接売主から買取ることを言います。
仲介では仲介手数料が掛かりますが、買取では仲介人が入らないため手数料はかかりません。
ただし、買取の場合には不動産業者が買取るため相場より安い金額になるケースがほとんどです。
Q

買い替えの場合、売却と購入どちらが先ですか?

ケースバイケースになります。所有物件や資金計画の状況によって異なりますので、
まずはご相談ください。
A
ケースバイケースになります。所有物件や資金計画の状況によって異なりますので、
まずはご相談ください。
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