不動産会社への入居者募集依頼

賃貸物件のオーナーにとって、空室対策はとても重要な課題です。
通常賃貸物件のオーナーは入居者募集を不動産業者に依頼します。
その依頼の形式には大きく分けて「一般媒介」と「専任媒介」の２種類があります。

「一般媒介」はオーナーは複数の会社に募集の依頼をします。

例えばＡ社、Ｂ社、Ｃ社にそれぞれに物件の条件を伝えて依頼をすることになります。そしてそれぞれの業者が入居者募集を行います。オーナーはそれぞれの会社とやり取りをすることになります。報酬の約束が成されている場合は入居者を決めた業者に支払われます。

「専任媒介」は一社に募集の依頼をします。

例えばＡ社に依頼した場合、全ての窓口がＡ社のみとなります。
Ａ社が物件情報をインターネット上に掲載し
その情報を見たＢ社が物件にお客様を案内して入居に至るケースもあります。
その際もオーナーがやりとりを行うのはＡ社となります。
Ａ社がＢ社の対応を行うことになりますので通常はオーナーとＢ社のやり取りはありません。報酬を支払う場合の支払先は常にＡ社となります。

更に「専任媒介」に伴い「賃貸管理」もその会社依頼することが多いようです。

管理については次回から詳しくお話させていただきます。