物件が良くても売れない場合がある

物件の良し悪しにかかわらず、
売ろうと思っても、売れない場合があります。

それは当たり前のことですが、その不動産が自分の所有でない場合です。
基本的には売る物件は、自分の所有であることが大前提となります。

よくご親族の方から、親の不動産を売りたいというご相談をいただきますが、原則的には親の不動産は親の所有物なので親でなければ売ることは出来ないのです。

仮に、親御様が売ると言ったとしても、ご高齢の場合にはその判断能力を問われます。
ご本人に判断能力が無いということになれば、原則として売却は出来ないことになります。

仮にご親族の方が、判断能力が低下している親御様から同意を得て売買契約を行ってしまった場合には後々契約自体が無効となる可能性が高いのでご注意が必要です。

自分の所有であれば必ず売ることが出来るというわけでもありません。

それは物件の所有が共有名義の場合です。

共有の場合には所有者全員の同意が必要となりますので、万一自分以外の共有者が売却に反対した場合には売ることが出来ないのです。

相続などで不動産を取得する場合には、将来のことを検討しておく必要があります。

共有名義で不動産を相続するということは、
将来的に売る売らないの話で揉める可能性を生むかもしれません。

したがって、相続前に換金して分配するか、物件の名義を一名にする
といったことも検討しておく必要があります。