仲介手数料の計算方法

不動産を売買した時に、不動産会社への報酬として生じるのが仲介手数料です。

仲介とは売主と買主の間に入って売買をサポートする役目で、売り手と買い手を探しマッチングさせるところから、契約を締結し、物件を売主から買主に引渡すところまでの広い範囲を意味します。

つまり専門家である不動産会社はこの仲介の業務を行ってはじめて　仲介手数料という報酬を得ることが出来るのです。

その仲介手数料の額ですが、一般的には物件の売買金額の３％+６万円（税別）といわれております。

しかし、宅地建物取引業法の規定では受け取れる額の上限が物件の３％+６万円の金額までとなっています。つまり、３％+６万円は上限なのでそれ以下でも構わないということになります。

ただ、現実的にはこの３％+６万円を正規手数料と謳って不動産会社がほとんどなので不動産の仲介手数料は３％+６万円となっているわけです。

この３％+６万円と聞いて何でこんな変な割合なんだろうと思われることでしょう。

実はこの３％+６万円は、ある規定の略式になります。

不動産の手数料の正確な計算方法は　２００万円までが５％
２００万から４００万円までが４％、４００万円を超える部分が３％となっています。

例えば１０００万円の物件の不動産の売買の手数料なら
この１０００万円を下記のように３つに分けて計算します。
１円から２００万円までの部分の２００万円に対しての手数料
　　　２００万円×５％=１０万円
２００～４００万円までの２００万円に対して手数料
　　　２００万円×４％=８万円
４００～１０００万円までの６００万円に対しての手数料
　　　６００万円×３％=１８万円
上記の合計　１０万円＋８万円＋１８万円＝３６万円となります。

これを式にすると１０００万円全体に対して３％を掛けた数字に
以下の数字を足すと同じ金額になります。

２００万円までの部分　　　２００万円×（５％－３％）＝４万円
２００～４００万円の部分　２００万円×（４％－３％）＝２万円
４万円＋２万円＝６万円

これが３％＋６万円の根拠となります。

したがってこの計算略式は４００万円未満の取引には使えません。

仮に物件が３００万円なら、正規の式で計算し
２００万円×５％＋１００万円×４％＝１４万円となります。

なお、この金額は税抜きなので、別途消費税がかかります。