総栄建設株式会社 ソーエー
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2019年11月03日
物件売却

重要事項説明

不動産購入に際し必ず行うことの一つに重要事項説明があります。

これは購入者が物件を誤解して購入することの無いよう契約の前に行う物件の説明です。

説明の内容は物件自体の所在地や面積、差押え・借入状況等の権利関係、建築基準法・都市計画法等の制限、水道・ガス等の設備、契約解除についての事項など様々です。

この説明を通じて、自分がどんな物件を購入するのかをしっかり理解した上で契約するよう宅地建物取引業法で定められています。

説明は宅地建物取引士が行います。

タイミング的には契約より前に行うことになっているので、契約の数日前にでも構わないのですが、現実的には契約と同日で、契約書より先に説明するような形がほとんどです。

この説明は購入者に行うものなので、基本的に売主への説明義務は無いのですが、契約当日に行う場合には売主も一緒に聞くことがほとんどです。

事前に重要事項説明書の内容を確認しましょう

契約当日物件の詳細を知ると、わからない部分がどこなのかに気付くことが難しかったりします。そこで、契約前、購入者に重要事項説明書に目を通してもらうことが多くなっています。こうすることで、疑問があれば、契約前や契約時に質問することができます。

何も知らずに契約に臨むよりはそのほうがいいでしょう。

契約の際は、出来る限り事前に確認させてもらいましょう。

この記事を書いた人
竹谷 嘉夫 タケヤ ヨシオ
竹谷 嘉夫
総栄建設の竹谷嘉夫です。私は不動産業の仕事を約30年やっております。 若いころはサラリーマンとして大手の不動産会社で走り回っておりました。 特にバブル崩壊後の不動産が下落し売れないと言われる時期を 長く経験してきたため、不動産物件を売るということを得意としております。 普段は運動することと食べることの好きな男です。あとお酒もどちらかというと 好きな方です。とにかく人とワイワイ楽しむのが好きな性格です。 ぜひ不動産についてのご心配事や疑問はもちろん、気になっている飲食店のお話、マラソンのお話、ダイエットのお話等 何でも結構です。お気軽にお声がけいただければ幸いです。
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