とても重要、建物の面積

建物を計画するうえで面積というのは次の三つの観点からとても大切な部分です。先ずはその家で希望する生活を送るために必要な広さの検討。広くなれば工事費も増えるので予算との兼ね合い。そして法的な制限です。

法的には「建築面積」（ｹﾝﾁｸﾒﾝｾｷ）と「延べ面積」（ﾉﾍﾞﾒﾝｾｷ）というものが重要になります。建築面積とは建物を真上から見たときの面積です。よくある間取りですが２階建てで２階のほうが少し小さい場合、例えば１階が50㎡、２階が４０㎡のとき、建築面積は５０㎡となります。延べ面積とは各階の床の面積を合計したもので、上記の建物の場合は延べ面積は９０㎡となります。

建築面積、述べ面積は都市計画で地域ごとに制限が決められています。

よって自分の敷地だからといって敷地目いっぱいに建物を建てていいかというとそういうわけにはいきません。敷地に対しての割合が指定されているのですが、建築面積は「建ぺい率」（ｹﾝﾍﾟｲﾘﾂ）、述べ面積は「容積率」（ﾖｳｾｷﾘﾂ）といわれ、その数値が定められています。例えば建ぺい率が５０％、容積率が１００％と指定された地域の場合、敷地が１２０㎡だとすると建築面積６０㎡、述べ面積１２０㎡までが建築可能となります。つまり１階が６０㎡、２階も６０㎡の建物が建てられることになります。

ちなみに建物の面積算定の方法ですが、細かなルールが定められてはいるものの緩和規定があったり曖昧な部分もあったりして、一筋縄でいかない場合もあります。建物の形状が複雑になるとその部分が面積に入るか入らないかを、審査する人と協議したりもします。又行政によっても解釈が異なる場合もあり千葉県では面積に入れるけれど埼玉県では入れないということも起こり得ます。

その部分を面積に入れると、設置しなければならない設備の内容が大きく変わったり、面積制限オーバーとなり計画の見直しをしなければならないような事態になったりと、面積に入るか入らないかが結構大変なことだったりもします。

建物の面積というのはとても重要な値です。